Skip to content
Главная | Задачи по решению жилищных вопросов

Задачи по решению жилищных вопросов

Решением общего собрания членов ЖСК Ковалева в связи с выбытием из кооператива ее бывшего мужа была принята в члены ЖСК с предоставлением ей в доме кооператива квартиры с условием внесения ею паенакоплений в сумме 28 рублей.

Решением этого же собрания, спустя 4 месяца, Ковалева исключена из членов кооператива в связи с невыполнением обязанностей по уплате упомянутой суммы паенакоплений. В связи с исключением ее из членов кооператива ЖСК предъявил иск о выселении Ковалевой из предоставленной квартиры.

Ответчица иск не признала и предъявила иск о восстановлении ее в членах ЖСК. В обоснование своих требований она сослалась на то, что состояла в браке с членом ЖСК и вселилась в квартиру в качестве члена его семьи.

Паенакопление в кооперативе — их общая собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения ;и выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника; к резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием часть 6 статьи 32 ЖК РФ.

Задача 9 На основании п. Следовательно, г — н Петров не вправе самостоятельно распоряжаться общим имуществом жильцов дома без решения общего собрания дома. Далее по условию задачи г — н Петров по вечерам устраивал шумные тренировки, чем мешал жильцам этого дома, за эти действия возможно наказание по КоАП РФ.

Задача 10 Согласно п. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Самойловым необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с необходимым перечнем документов, после этого создается комиссия, которая произведет оценку соответствия помещения нормам, содержащимся в положении. Далее составляется заключение комиссии и акт обследования помещения по результатам, которых орган местного самоуправления принимает решение.

Задача 11 Если учетная норма равна 16 кв. Задача 12 Согласно ст. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором 4.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Если прописанные в квартире лица не являются членами семьи собственника, а проживают в ней, например, по договору найма, то в этом случае квартира или часть ее уже передана собственником в их законное владение и пользование ст. У собственника при этом остается лишь право запретить вселение иных лиц при условии несоблюдения норм законодательства об общей площади жилого помещения, приходящейся на одного человека.

Таким образом, и в этой ситуации собственник не может единолично вселить в квартиру иных лиц, так как она уже предоставлена для проживания нанимателей. Из сказанного следует вывод, что неограниченное распоряжение принадлежащим собственнику жилым помещением возможно, если оно свободно от прав других лиц — членов семьи, нанимателей, пользователей. По условиям задачи согласие собственника и граждан совместно с ним проживающих получено не было, соответственно суд должен отказать истице в заявленных требованиях.

Такому выселению могут быть подвергнуты как наниматель и все члены его семьи, так и отдельные граждане, которые используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Прежде чем произвести выселение, наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения указанных нарушений.

В случае если допущенные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель обязан предоставить гражданам разумный срок для устранения этих нарушений. Если допущенные нарушения не будут устранены, наймодатель вправе обратиться в суд с заявлением о выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение осуществляется исключительно на основании решения суда.

Статья 35 ЖК РФ регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования, которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением, если гражданине являются собственниками этого жилого помещения.

Тема: решение задач по жилищному праву

Право пользования жилым помещением может прекратиться по основаниям, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, например ГК РФ, договором или решением суда. Если гражданин в добровольном порядке не прекратил пользоваться жилым помещением, то его собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении гражданина, в данном случае собственники совместно проживающие.

В этом случае гражданин будет выселен в принудительном порядке на основании решения суда. Порядок, установленный комментируемым пунктом, применяется к двум категориям пользователей жилых помещений: Если указанные граждане нарушают правила пользования жилым помещением, то собственник жилого помещения вправе предупредить их о необходимости устранения таких нарушений.

А также с него в пользу ответчиков взыскана денежная компенсация за превышение его доли при разделе дома, но суд не проверил действительную стоимость дома. Какие доводы должны учитываться при разделе жилого дома?

После смерти родителей сестрам Савушкиной и Пономаревой остался дом. Сами они его разделить не смогли, поэтому считавшая себя обделенной при разделе наследства Савушкина, обратилась в суд с иском о разделе жилого дома.

Суд признал за сторонами право на конкретные помещения дома и обязал их произвести соответствующее переоборудование. Ответчица обжаловала решение, указав, что выделенная ей доля не составляет изолированную часть дома с отдельным входом, как ей бы хотелось.

Супругам Петровым принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира. После расторжения брака в квартире остались проживать супруга и их двое несовершеннолетних детей.

Петров предъявил иск о разделе квартиры. Решением суда право собственности на всю квартиру признано за Петровой и детьми и с нее в пользу истца взыскана денежная компенсация в сумме 12 рублей за причитавшуюся ему долю в праве собственности на квартиру.

Удивительно, но факт! У собственника при этом остается лишь право запретить вселение иных лиц при условии несоблюдения норм законодательства об общей площади жилого помещения, приходящейся на одного человека.

Петров с решением суда не согласился, полагая, что он незаконно лишен права на собственность и ему нужно жилье, а не компенсация. Законны ли его доводы?

Баринова обратилась в суд с иском к Сергеевой и Федоровой о признании за ней преимущественного права на покупку доли дома и переводе на неё прав и обязанностей покупателя. Нарушены ли требования закона и в чем?

Шпаргалки.com. . ответы к семинару по жилищному праву + решенные задачи. 2016

Старостина с двумя несовершеннолетними детьми занимала 2-комнатную квартиру. В январе года эту квартиру она приватизировала, в марте того же года продала Кукушкиной, а в июне года умерла. Прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних детей Старостиной с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что органы опеки и попечительства на заключение сделки согласия не давали, что повлекло нарушение жилищных прав и интересов детей.

Суд пришел к выводу, что сделка не соответствует требованиям закона и постановил решение о признании ее недействительной, приведя стороны в первоначальное положение. Находите ли вы законным решение суда?

В связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и сносом дома, половина которого жилой площадью 12 кв. Семья от переселения в эту квартиру отказалась, считая, что переселением будут нарушены их законные интересы, к тому же новая квартира расположена далеко от места их работы и школы дочери.

Дайте юридическую оценку возражениям ответчиков. Семья Юдиных обратилась в суд с иском к АО о предоставлении им жилья и выплате компенсации в связи со сносом дома.

Удивительно, но факт! Законны ли доводы истицы?

Они ссылались на то, что в году земельный участок, на котором расположен дом, был выделен АО под строительство жилых домов и реконструкцию. В связи с этим им запретили производить новое строительство, капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, вселять и прописывать других лиц.

До года АО гарантировало снос и предоставление жилья, но затем уклонилось от этого. В то же время ответчик произвел строительство гаражей в непосредственной близости от дома истцов. Все это осложнило возможность пользоваться домом, техническое состояние которого значительно ухудшилось. Ответчик полагал, что правовые последствия, предусмотренные ст. Суд вынес решение, которым на ответчика возложена обязанность по предоставлению семье Юдиных благоустроенного жилья, а также взыскана денежная компенсация за подлежащий сносу дом.

Имеются ли у ответчика законные основания к обжалованию решения? По нотариально удостоверенному договору Гусева продала принадлежащую ей квартиру Юзову.

Спустя какое-то время Гусева предъявила иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что стоимость квартиры была определена ими в сумме 60 рублей, но поскольку Юзов обязался сохранить за ней право постоянного проживания в квартире, она была фактически продана за 40 рублей. Однако Юзов вынудил ее выехать из квартиры и в дальнейшем не давал возможности проживать в проданной квартире, отказался он и от выплаты 20 рублей. Ответчик иск не признал, утверждая, что квартира продана ему за 40 рублей без какой-либо договоренности.

Петрова предъявила иск к Кузиной об обязанности государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Истица предъявила письменный договор между сторонами от 26 сентября года о продаже ответчицей ей квартиры.

Решение задач по жилищному праву

От регистрации в Центре прав на недвижимое имущество ответчица под надуманными предлогами уклоняется, поэтому Петрова вынуждена обратиться в суд.

Истица помимо этого просила взыскать с ответчицы убытки от оплаты простоя за контейнер с вещами, которые она не может перевезти в квартиру, пока не узаконит покупку. Ответчица считала, что договор не приобрел законной силы, поскольку не был заверен нотариусом, а истица ввела ее в заблуждение. Мазурова продала квартиру Птахину за 12 долларов. После того, как цены на жилье возросли, она начала шантажировать покупателя, требуя доплату, иначе через суд признает договор купли-продажи квартиры недействительным, поскольку с ней в квартире проживал до ее продажи несовершеннолетний ребенок, а разрешение в органах опеки и попечительства для сделки получено не было.

Что будем делать с полученным материалом:

Органы опеки и попечительства разрешения на сделку не дали, поскольку в результате нее значительно ухудшаются жилищные условия ребенка и нарушаются его законные интересы как сособственника квартиры. Родители обратились за разрешением в суд, мотивируя причины сделки тем, что семья крайне нуждается в деньгах из-за невыплачиваемой зарплаты, и иного выхода из сложившейся ситуации они не находят.

Маркова по доверенности купила у своей знакомой квартиру, распиской оформили получение денег за проданную квартиру, после чего продавец уехала на Алтай. Маркова вселилась в квартиру и жила в ней без регистрации права на квартиру. Спустя время, Маркова приступила к юридическому оформлению сделки, но оказалось, что доверенность просрочена. Она обратилась к бывшей собственнице квартиры с просьбой выслать ей новую доверенность, продавец потребовала дополнительную сумму, предупредив, что иначе она через суд выселит Маркову как временно проживающую в ее квартире.

Представьте, что Маркова обратилась к вам за юридическим советом. Дайте консультацию по данной ситуации. Боброва продала квартиру Яшиной, перед тем приватизировав жилье. Не получив обещанной покупателем доплаты сверх указанной в договоре, продавец обещала через суд признать договор передачи квартиры ей в собственность и последующей купли-продажи недействительными, поскольку в приватизации не участвовали ее несовершеннолетние дети.

Удивительно, но факт! В году из-за семейных разногласий Борисова выехала из квартиры и, спустя год, брак между супругами был расторгнут.

Угрозу свою Боброва выполнила и предъявила иск в суд. Ответчица возражала, говорила, что деньги переданы сполна, как указано в договоре купли-продажи, а что касается детей, то они в квартире матери не проживали, а живут с бабушкой. Какое вы предвидите решение суда? Малова продала квартиру и переехала жить к матери.

Вернувшись из длительного рейса, муж-моряк обнаружил, что в их квартире живут посторонние люди. Жена объяснила, что он прописан по управлению и в приватизации все равно не участвовал, поэтому права на спорное жилье не имел.

Представитель Малова в судебном заседании утверждал, что квартиру получали на всю семью в связи со сносом, от приватизации он не отказывался в пользу супруги, поэтому для совершения сделки обязательно требовалось согласие супруга.

Предприниматель Быстров, испытывая материальные затруднения и предвидя серьезные неприятности от кредиторов, решил оформить залог квартиры своей тещи. Представьте, что к вам на консультацию обратился Быстров с просьбой объяснить, как задуманное им возможно сделать. Что вы посоветуете клиенту.

Мишиной срочно потребовалась большая сумма денег, которую ей могла ссудить ее знакомая под залог квартиры. Поскольку другой жилплощади Мишина не имела, на время залога она с ребенком рассчитывала пожить у родственников. Возможен ли по закону такой выход из ситуации? Студент Павлов жил в общежитии, его жена жила в общежитии другого учебного заведения.

Чтобы не тратить время на дорогу для общения с подругой, Павлов договорился совершить обмен с другим студентом, проживающим в одном общежитии с подругой Павлова.

Как это работает:

Узнав о планируемой сделке, комендант выселила Павлова. Что вы как юрист ему посоветуете? Мамоновы решили произвести обмен своей приватизированной 1-комнатной квартиры на неприватизированную 2-комнатную. В бюро обмена им запретили сделку. Те же Мамоновы нашли вариант мены своей 1-комнатной квартиры на 2-комнатную приватизированную с доплатой. Соседка сказала, что обмен признают недействительным, если это станет известно прокурору, а деньги, переданные в качестве доплаты, передадут в пользу государства, такое уже было с ее знакомой.

Мамоновы обратились к вам за консультацией, чем вы их успокоите? По объявлению в газете семья Петровых заключила договор пожизненного содержания с иждивением с престарелой Сидоровой, квартира которой им за это перейдет после смерти.

Такой вариант семью устроил, и они добросовестно исполняли обязательства по нему. Спустя время, Сидорова потребовала у Петровых купить ей шубу и дорогие лекарства. Петровы могли предложить покупку только недорогого пальто и лекарства-заменители, меньшие по цене. Сидорова пригрозила лишить их обещанной квартиры. Как оформляется договор пожизненного содержания с иждивением и какие правовые последствия предусматривает?

Права ли в своих притязаниях Сидорова? Врач возражала и отказывалась от дорогого и обязывающего подарка. Что вы можете сказать как юрист по поводу этой ситуации? В сентябре года Климов произвел договор мены квартиры во Владивостоке на квартиру в Хабаровске.

Удивительно, но факт! В деле имеются заключения экспертов о том, что раздел дома в натуре невозможен, так как потребует существенной перестройки в ущерб хозяйственному назначению строения.

В ноябре того же года он обратился с иском о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что в квартире не утеплен потолок, вследствие чего он промерзает и дает течь.

При производстве сделки он не был предупрежден о недостатках, их от него скрыли, введя в заблуждение по поводу качества квартиры. Представитель ответчика возражал, что это не имеет значения для признания договора мены недействительным, и не может быть признано существенными дефектами, поскольку недостатки могут быть легко устранены путем текущего ремонта.

Можно ли признать сделку недействительной при наличии таких обстоятельств? Львова обратилась в суд с иском о разделе 4-комнатной квартиры в ЖСК и признании за ней преимущественного права на вступление в члены кооператива с предоставлением ей в пользование изолированной комнаты размером 10 кв.

Львовой отказано в приеме в члены кооператива общим собранием членов ЖСК. Есть ли основания для удовлетворения исковых требований?

Смотри также

ЖСК предъявил иск о выселении из кооперативной квартиры несовершеннолетней Лариной. Истец указал, что данную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 33 кв. Несовершеннолетняя Ларина с ней совместно не проживала, обеспечена жильем по месту жительства матери, членом семьи члена кооператива не была, прописалась в квартире через 2 дня после смерти Мамоновой, завещания не было, а наследницей по закону внучка не является.

Протоколы общего собрания были утеряны и местная администрация отказала в выдаче ордера Васиной. Васина обратилась в суд с иском о признании за ней права на указанную кооперативную квартиру. Прокурор предъявил встречный иск о выселении Васиной из предоставленной ей квартиры, поскольку в члены кооператива она принята не была и решения о ее приеме не представлено. Вышестоящий суд оставит решение без изменения. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Соответственно гр — н Федоров должен доказывать, что приватизации состоялась, решение о приватизации было принято. Решение задач по жилищному праву с ответами рб Прежде чем произвести выселение, наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения указанных нарушений.

В случае если допущенные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель обязан предоставить гражданам разумный срок для устранения этих нарушений.

Удивительно, но факт! В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

Если допущенные нарушения не будут устранены, наймодатель вправе обратиться в суд с заявлением о выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.

После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако, мать своего согласия не дала. Мишин - сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены а в случае необходимости - составить соответствующие юридические документы.

Вы - в роли адвоката. В соответствии с решением суда и ст. Выйдя на свободу в г. Какое решение должен вынести суд? Она просила обязать наймодателя заключить отдельный договор жилищного найма с ней на комнату размером 9,4 м2 , а другую комнату 16 м2 отдать сыну.

В обосновании иска она указала на сложившийся порядок пользования жилой площадью с момента вселения сына в квартиру, раздельное ведение хозяйства, конфликтное отношение между ними, его отказ произвести обмен квартиры.

Какое решение вынесет суд? Супруги Усовы с 2 детьми дошкольного возраста живут в 2-комнатной квартире.



Читайте также

  • 15 договор купли-продажи недвижимости
  • Образец акт приема передачи договора аренды недвижимого имущества