Skip to content
Главная | Внесение недвижимого имущества в качестве

Внесение недвижимого имущества в качестве

Удивительно, но факт! Таким образом, для реализации данной процедуры обязательны две предпосылки — наличие соответствующих положений в Уставе ООО Б и решение Общего собрания участников ООО Б о внесении вкладов в имущество общества, принятое в установленном законом порядке.

Перечень объектов гражданских прав, которыми могут оплачиваться доли акции в уставном капитале, довольно широк. Если в этой роли выступают неденежные средства, то по закону необходимо оценить такое имущество. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями участниками , а в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке п.

Например, неденежный вклад, которым оплачиваются акции АО, подлежит обязательной оценке в силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от А имущество, которым оплачивают номинальную стоимость доли в уставном капитале ООО или увеличение ее номинальной стоимости , подлежит оценке независимым оценщиком, если номинальная стоимость превышает 20 рублей п.

Обязаны ли участники придерживаться заключения оценщика? Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал.

Читать популярные статьи на сайте

Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца1. Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования. На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества этап 1.

Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал. Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества2, не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования.

Удивительно, но факт! Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой. В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной ничтожной как противоречащей требованиям закона или иного правового акта ст.

Стоимость услуг

Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал объектов недвижимости не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости см.

Следует отметить, что в действующей редакции ст.

Удивительно, но факт! Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования:

А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия п. Какие из этого следуют выводы?

Согласно статье ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов взносов их учредителями участниками, членами. Казалось бы, все понятно - с момента подписания акта приема-передачи по учредительному договору и государственной регистрации нового предприятия последнее приобретает право собственности на недвижимое имущество.

Что нужно знать о вкладе недвижимости в уставный капитал

Однако сразу возникает вопрос - как учесть специфику недвижимого имущества? Ведь права на него могут учитываться только в соответствующих записях и подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации "в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права". Арбитражные суды при определении собственника недвижимого имущества в случае, когда оно внесено в уставный капитал нового предприятия, но не зарегистрирован переход права собственности, столкнулись с этой проблемой вплотную.

Удивительно, но факт! Ведь в законах об ООО и АО говорится, что стоимость имущества, которую определили участники акционеры , не может быть больше той, которую установил независимый оценщик.

Практика судов была неоднозначной; в конце концов Высший Арбитражный Суд РФ, обобщив решения арбитражных судов, пришел, на наш взгляд, к единственно верному решению.

Однако на момент ареста спорное имущество уже было передано в уставный капитал ООО "Чайсервис".

Удивительно, но факт! Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и или кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества п.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что Фабрика утратила право собственности на здание с момента внесения его в уставный капитал общества "Чайсервис", которое стало собственником этого здания с момента регистрации юридического лица. Сделка по отчуждению имущества путем внесения его в уставный капитал общества "Чайсервис", никем не оспоренная в установленном порядке, была осуществлена.

Удивительно, но факт! Сведения о размере уставного капитала Общества должны быть зафиксированы в договоре об учреждении ООО, который заключается в письменном виде между его учредителями, а также в Уставе.

ВАС РФ пришел к мнению, что выводы судов не соответствуют действующему законодательству".



Читайте также

  • Ходатайство об истребованием судом документов у ответчика
  • Возражение на кассационную жалобу истца