Skip to content
Главная | Преимущественное право наследства доли в квартире

Преимущественное право наследства доли в квартире

Наследование квартиры очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в праве на квартиру возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись долевыми собственниками квартиры наряду с наследодателем. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые были долевыми собственниками квартиры вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживали в ней, считая квартиру исключительно своей и единственной.

Удивительно, но факт! Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства.

В такой ситуации долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние. Например, семья - супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них. По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы.

Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди - супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все.

Наследование на законных основаниях

Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы - вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.

В общем, все прелести долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства - кто из наследников и при каких условиях имеет такое право?

Удивительно, но факт! Налоговые сборы при получении наследства Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем.

Гражданским кодексом предусматривается преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Его содержание применительно к приведенному примеру означает следующее: Необходимо учесть, что закон содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере.

Рекомендуем к прочтению! что такое ипотека земельного участка

Это - неделимость квартиры. Делимость в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми подсобными помещениями, санузлами, кухнями и т.

Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом. Преимущественное право на квартиру при разделе наследства имеют также наследники, которые проживали в этой квартире и были зарегистрированы по месту жительства, при условии, что такие наследники не имеют иных жилых помещений на каком-либо праве.

Преимущественное право при разделе наследства

Однако необходимо учесть, что преимущественное право таких наследников может быть реализовано только перед наследниками, которые не являлись долевыми собственниками на квартиру вместе с наследодателем. Компенсация другим наследникам при реализации преимущественного права на квартиру - в каком порядке такая компенсация должна быть предоставлена?

Поскольку супруга в приведенном выше примере имеет право приобрести доли сыновей умершего в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию.

Удивительно, но факт! Поскольку речь зашла о жилье, остановимся на этом подробней.

Гражданский кодекс устанавливает возможность предоставления компенсации двух видов: Но в любом случае требование закона таково, что такая компенсация должна быть предварительной, то есть наследник, реализующий преимущественное право, должен гарантировать передачу компенсации или передать её именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, по возможности.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение , заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы. Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства.

За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно.

Удивительно, но факт! Правило применяется, если наследодатель был единственным собственником этого помещения.

Как это сделать и что такое преимущественное право наследования? Доли наследников в недвижимости умершего Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут: Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.

Наследники по завещанию , принявшие вступление согласно распоряжению умершего. Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Выделение доли квартиры по наследству

Исходя из указанной позиции Верховного Суда РФ, в течение трех лет со дня открытия наследства при разделе наследственного имущества, поступающего в общую долевую собственность, применяются только положения ст. В чем же выражается особенность раздела такого наследства в течение трех лет с момента открытия наследства?

Удивительно, но факт! Преимущественное право на квартиру при разделе наследства - кто из наследников и при каких условиях имеет такое право?

Как указано выше в течение этого срока к разделу наследственного имущества, которое должно поступить в общую долевую собственность наследников, применяются правила ст. Обратимся к тем из них, которые касаются преимущественного права на жилую недвижимость при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

Статья Гражданского кодекса РФ содержит следующие положения.

Удивительно, но факт! Бывает, что наследник совместно с наследодателем при жизни последнего выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества.

Поскольку супруга в приведенном выше примере имеет право приобрести доли сыновей умершего в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию.

Гражданский кодекс устанавливает возможность предоставления компенсации двух видов: Но в любом случае требование закона таково, что такая компенсация должна быть предварительной, то есть наследник, реализующий преимущественное право, должен гарантировать передачу компенсации или передать её именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, по возможности.

Как оформить наследство на долю в квартире Важно Лица, обладающие преимущественным правом Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. Бывает, что наследник совместно с наследодателем при жизни последнего выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества.

Вы не можете его разделить на два самостоятельных объекта без того, чтобы автомобиль не перестало возможным эксплуатировать по назначению.

Наследование по завещанию

Конечно, его можно разделить на запасные части, и каждая такая часть будет иметь некую ценность сама по себе и даже может быть товаром. Но в целом автомобиль в этом случае прекратит свое существование как объект права собственности.

Другие примеры — ноутбук, мобильный телефон, планшетный компьютер и так далее. Все эти вещи физически невозможно поделить. Часто обращаются с вопросом о том, является ли квартира или дом неделимыми вещами? Это зависит от конкретной квартиры и от конкретного дома.



Читайте также

  • Реестр недвижимого имущества волгограда
  • Договор комиссии при сдачи квартиры в аренду
  • Погашение судимости за особо тяжкое преступление и наказание