Skip to content
Главная | Оформление права собственности после договора долевого участия

Оформление права собственности после договора долевого участия

Удивительно, но факт! И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

RU юристов сейчас на сайте Недвижимость Ипотека Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права? Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

Удивительно, но факт! Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект. Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей — неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. До этого момента гражданин не обладает возможностью распоряжаться квадратными метрами так, как ему заблагорассудится.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет — не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера.

Что представляет собой ДДУ

К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу. То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ. В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Удивительно, но факт! Основные правила оформления квартиры в новостройке Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку.

Условия регистрации К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании. Застройщик обязан проделать следующее: Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых коммерческих помещений, если таковые предусмотрены.

Это могут быть офисы, магазины и прочее. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье. Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке.

В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект. Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей — неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж.

Какие действия предшествуют регистрации жилья

В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

Удивительно, но факт! Если же застройщик тянет с подготовкой бумаг либо вовсе препятствует процессу, следует обращаться в суд.

Внимание Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Удивительно, но факт! После сдачи полного комплекта документов, через недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки: Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя банка на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре.

Удивительно, но факт! Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

В остальном процедура аналогична. При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации.

Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом. Для физических лиц размер госпошлины составляет рублей, для организаций — рублей пп.

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются: Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.

Удивительно, но факт! Документ необходимо получить в двух экземплярах.



Читайте также

  • Не согласен с выплатами по производственной травме
  • Раздел земельного участка в учете
  • Образец отказа государственной регистрации на недвижимое имущество
  • Как правильно провести сокращение штата сотрудников