Skip to content
Главная | Объектом купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный

Объектом купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный

Земельным кодексом N ФЗ от 25 октября г.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Комментарий к Статье 37 ЗК РФ

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: Для собственников земельных участков или тех, кто собирается их приобрести, это означает, что при решении правовых вопросов следует обращаться к земельному законодательству, чтобы уяснить особенности сделки.

Правда, современное законодательство о земле пока достаточно скупо регулирует именно сделки купли-продажи, но определенные акты, позволяющие заключать договоры, уже приняты. В частности, разработан порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, типовой договор купли-продажи купчая земельного участка.

Другой комментарий к Ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации

Так, исходя из положений ГК РФ ст. Это составляет основное содержание данного договора. На земельные отношения распространяется и ряд норм гл.

Купля-продажа земельных участков ст. В соответствии с п. Кроме того, особенности купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены главой 5.

В качестве особенностей купли-продажи земельных участков можно отметить конкретизацию требования ст.

Кодексы РФ

Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". По результатам его рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в 30 тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Без торгов можно приобрести участок: Земли, образованный из участка для комплексного освоения, гражданину, с которым заключен договор последующего освоения территорий. Земли некоммерческой организации, которая предназначалась для жилищного строительства.

Земли некоммерческой организации, предназначенной для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, членам этой организации. Земли, предназначенного для жилищного строительства, относящегося к имуществу общего пользования.

Комментарий к статье 37 ЗК РФ

Земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации Земли, которая предоставлялась юридическому лицу для дачного хозяйства. Земли, на которых есть имущество покупателя. Земли, которая была в бессрочном пользовании этого покупателя.

Земли, которая находилась в аренде покупателя более трех лет. Земли, которая предназначена для ведения личного хозяйства в населенном пункте либо дачном хозяйстве.

Удивительно, но факт! Данное уточнение в отношении договоров мены представляется вполне очевидным, поскольку согласно п.

Для точного определения всех этих параметров к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, а также все необходимые данные указываются в договоре. Собственно сведения о земельном участке в достаточно полной мере должны содержаться в кадастровых документах на участок, а также в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если право на участок зарегистрировано. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: Указанные требования применяются также к договору мены.

Договор купли-продажи земельного участка

Что же касается распространения действия норм, содержащихся в п. В том случае, если из содержания договора следует, что его предметом является обмен неравноценными земельными участками, то на сторону, которая обязана передать земельный участок, цена которого ниже, чем цена участка, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы.

Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи земельного участка, имеющего более низкую цену. Договор мены земельных участков может предусматривать иной порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые земельные участки. По договору мены обмен земельных участков вовсе необязательно должен быть осуществлен одновременно.

Удивительно, но факт! В обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи от

Не исключены случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обмениваемых земельных участков. Например, сначала обязанность по передаче участка исполняет одна сторона, а затем - другая.

Удивительно, но факт! Земли, которая находилась в аренде покупателя более трех лет.

Правило о встречном исполнении обязательства в данной ситуации состоит в следующем. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Статья ГК РФ определяет момент перехода права собственности на обмениваемые земельные участки. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена земельные участки переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче участков исполнены обеими сторонами. После исполнения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.

5. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Договор мены земельных участков должен заключаться в письменной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Имеет свои особенности регулирование вопросов, касающихся применения ответственности за изъятие имущества - земельного участка, полученного по договору мены ст. Так, гражданское законодательство предусматривает, что по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Эта норма полностью применима и к договору мены.

Удивительно, но факт! Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, признав состоявшейся передачу земельного участка от продавца к покупателю и несение истцом рисков, связанных с последующим возможным изменением разрешенного использования земельного участка и возможным изъятием земельного участка у собственника для муниципальных нужд, обоснованно указал на отсутствие совокупности условий, предусмотренных ст.

В случае нарушения этой обязанности стороной по договору мены, виновная сторона должна не только возместить другой стороне причиненные этим убытки, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар - земельный участок. Письмом Роскомзема от 19 октября г. Особенности содержания договора мены земельных участков состоят в следующем. Так, в договоре обязательно указываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые земельные участки, являющиеся предметом договора.

Удивительно, но факт! Как отмечено судами, из смысла данной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств:



Читайте также

  • Как взять недвижимость в ипотеку коммерческую недвижимость
  • Статья оформление земельного участка в собственность