Skip to content
Главная | Как при разводе делится квартира приобретенная по ипотеке

Как при разводе делится квартира приобретенная по ипотеке

Как пилить квадраты Начнем с того, что по закону, все совместно нажитое делится ровно пополам.

Нужно уведомить банк

За исключением случаев, когда граждане заключили брачный контракт или дополнительное соглашение, обговаривающее условия раздела имущества. Однако ипотека требует особых условий.

Начнем с того, что суд будет смотреть на то, как изначально был оформлен жилищный кредит: В последнем случае доли не выделяются, поэтому делить будут поровну. Банк всегда рядом Опытные юристы советуют, прежде чем бежать в ЗАГС и подавать в суд на раздел имущества, сообщить о том, что любовь прошла, надо банку, выдавшему ипотеку. Если смотреть на сухие факты, то раздел ипотечной квартиры грубое нарушение норм договора. Поэтому, если банк разозлить, квартира не достанется никому - кредитная организация потребует вернуть все деньги разом, а потом, не дождавшись указанной суммы, просто пустит квартиру с молотка по заниженной цене.

В этом случае велика вероятность, что у экс-супругов по окончанию брака останутся не квадратные метры, а огромные долги. Второй супруг отказывается от претензий. Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость. Следует помнить, что банки не любят рисковать. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок: Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети ребенок в случаях: Ели ребенок — инвалид; Наличия у второго родителя другого личного жилья; В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей. Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.

Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины. По которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей. Собственно, развод, если дети уже достигли летнего возраста, может проходить двумя путями: Через органы ЗАГС минуя суд , если нет спора об имуществе ст.

Удивительно, но факт! Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартире. Во втором — определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют. Если квартира в ипотеке и есть дети При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях.

На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет — договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному с учетом интересов детей.

Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка.

Удивительно, но факт! Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги.

Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

Как делится квартира, если она куплена до брака Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака. Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. Но в этом вопросе существуют несколько моментов: Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга личные , при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной вследствие ее значительных улучшений ; Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора даже если куплена до брака одним из супругов ; Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного; Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода — процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае.

Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы.

Общие моменты

Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста. Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья.

По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус. К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов — это ипотека.

Это слово «Развод»!

Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество — жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой.

Как делить ипотеку при разводе? Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. Поводом к этому могут стать различные обстоятельства: Мы успешно работаем с бракоразводными процессами и знаем, как выстроить позицию для справедливого раздела недвижимости и другого имущества.

Приобретенная в браке квартира может быть общей совместной собственностью или единоличной. При разделе имущества не имеет значения, кто из супругов собственник.

Все приобретенное в ходе брака каждой из сторон является общим. Исключение составляют случаи, когда имеется брачный договор. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.

Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи.

После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе квартире себе, детям и мужу. После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю.

Как избежать проблем при разделе

Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. Первый взнос — личные деньги супруга есть дарственная от родителей. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо Ординарцев Роман Здравствуйте, Оксана! Квартира считается совместной собственностью.

Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств.

Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом. В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора. Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому , суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.

Удивительно, но факт! Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы.

Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации. Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных.

Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода?

Или учитывается только на сколько был погашен основной долг? Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж.

Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Однако часть денежных средств за кредит, полученный на квартиру внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.

В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества.

При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать. Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка.

После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты. Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам.

Удивительно, но факт! Квартира является совместной собственностью.

Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком. От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке. Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита.

Опять-таки если банк даст свое согласие на это. Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр.

В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка. Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования.

Как пилить квадраты

У нас такая ситуация: Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я в платежках указано. Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать.

Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина!

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака. Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях.

После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру. Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами. На практике подобные решения встречаются крайне редко.

Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество. По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора.

Удивительно, но факт! Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода?

Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. Это возможно не только до заключения брака, но и в период семейной жизни.

Удивительно, но факт! Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Для защиты сторон также используется и ипотечное соглашение. Оно оформляется банком, снижает риски кредитно-финансовой организации в случае развода супругов. Многие банки в договоре указывают условие, которое гласит, что при расторжении отношений между супругами, являющимися созаемщиками, условия ипотеки остаются неизменными. Это служит дополнительной страховкой для кредитора. Таким образом, если супруги подписывают ипотечное соглашение, а потом разводятся, и один из них отказывается далее вносить платежи по ипотеке, то все обязательства по договору в полном объеме переходят к другому.

Фактически разделения жилплощади не происходит, так как жилище единолично принадлежит заемщику. Вторая половинка и дети не могут претендовать ни на какую ее часть. Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака.

Удивительно, но факт! Продажа ипотечного жилья банку.

Их собственник жилья должен будет компенсировать бывшей жене или бывшему мужу.



Читайте также

  • Как купить квартиру с использованием материнского капитала с ипотекой
  • Образец доверенность на право подписи товарораспорядительные документы