Skip to content
Главная | Форс мажор в сделках с недвижимостью

Форс мажор в сделках с недвижимостью

Ситуация осложняется тем, что банки — коммерческие организации, и каждый из них имеет свои договоры на доступ к ячейкам. Они во многом похожи, но отличаются в деталях. Никто с ними и не спорит.

По истечении этого срока доступ получает сначала покупатель, а потом и сам банк. Варианты замечательные, только — заметим — предусматривают активное участие и честность противоположной стороны сделки. А что если покупатель квартиры возьмет деньги и не отдаст их потом?!

Удивительно, но факт! Срок исполнения договора

Описываемые ситуации — редкие, несколько случаев на Москву в год. У участников рынка на этот счет нет отработанного алгоритма. Поэтому рекомендации будут простыми: В противном случае сделка оформляется как обычно, то есть документы будут готовы.

Но будет ли действительным право на собственность? Если продавец умер после момента регистрации документов, то сделка считается законной, так как на момент регистрации он был жив и не был против продажи недвижимости. Если же смерть наступила до момента регистрации, ситуация спорная и мнения экспертов по поводу нее разделяются.

Весь вторичный рынок Подмосковья

Судебная практика показывает, что разрушительная природная сила или стихийное бедствие всегда признаются фарс-мажорными ситуациями. В большинстве случаев это могут быть такие обстоятельства: Продажа доли несовершеннолетнего в квартире рассматривается на этой странице. Прописываются ли Кто может точно знать обо всех возможных неприятностях, когда договор уже передан на регистрацию, а деньги лежат в банковской ячейке? Ведь кто-то из участников сделки может просто передумать продавать или покупать квартиру, а кто-то может просто скоропостижно скончаться.

Удивительно, но факт! Иногда, кстати, информация не подтверждается:

Само по себе оформление сделки предельно упросили и значительно сократили сроки внесения записей в единый реестр, поэтому большинство успевает все-таки по всем правилам юридически оформить отношения, но жизнь штука непредсказуемая… Поэтому, заключая сделку по покупке квартиры, следует отдельным пунктом обозначить возможное наступление заведомо неисполняемых обстоятельств, по которым в итоге сделка может не состояться, следовательно, с них снимается вся ответственность за неисполнение договора.

Скажем, сдали 10 августа, где-то в районе 15 числа должна произойти регистрация, го нужно приходить за готовыми бумагами — и где-то в интервале между м и м продавец покидает этот мир? По этой причине Росреестр исходит из презумпции того, что все сдавшие договоры купли-продажи ДКП на регистрацию живы и здоровы.

Услуги в сфере недвижимости

А проверять станут только в случае, если для этого будут основания. Иногда, кстати, информация не подтверждается: Одним словом, документы, поданные в Росреестр, скорее всего, будут зарегистрированы. Но вот будет ли право на недвижимость абсолютно законным?

Удивительно, но факт! Варианты замечательные, только — заметим — предусматривают активное участие и честность противоположной стороны сделки.

Ключевой вопрос здесь — когда именно произошла смерть? Если берем за основу пример, приведенный в начале этой главы 16, 17 и далее августа — то никаких вопросов: Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или одной из них в случае нарушения условий договора другой стороной, выразившихся в явном нарушении условий настоящего договора.

Одностороннее расторжение договора осуществляется путем письменного уведомления. При неполучении ответа на уведомление в семидневный срок с момента обычного срока получения уведомления, договор считается расторгнутым.

Удивительно, но факт! Такая ситуация вызвала у наших экспертов споры.

Форс-мажорными обстоятельствами по Договору являются: При этом срок исполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно в письменной форме, известит другую Сторону.

Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Исполнитель вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков в том числе расходов Заказчика. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Единственное исключение — человек может находиться в больнице, но пребывать без сознания.

Так что в этой ситуации остается лишь одно — ждать выздоровления. Если не полного, то хотя бы такого, чтобы суметь подписать доверенность.

Более тяжелый случай — участник сделки умер. Теоретически, конечно, можно попытаться получить документы по доверенности — пользуясь тем, что Росреестр еще не получил информацию о смерти.

Удивительно, но факт! К ней имеет доступ только продавец или, в случае срыва сделки, покупатель.

Но следует помнить, что по закону доверенность теряет силу в момент смерти доверителя, так что такой шаг — это, строго говоря, уголовщина. Если по закону — то тогда документы должны получать наследники. Сделать это могут только строго определенные лица: Понятно, что описанные нами выше форс-мажоры вносят в процесс изрядную сумятицу.



Читайте также

  • Как обжаловать постановление о превышении скорости
  • Карманные кражи в общественном транспорте
  • Документы в банк для военной ипотеки сбербанк
  • Процент ипотеки в банках на 2017 год