Skip to content
Главная | Документальное оформление покупки квартиры

Документальное оформление покупки квартиры

Удивительно, но факт! Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна.

Если вместо родителей выступают усыновители, нужно попросить предъявить решение суда. Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно.

В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра. После регистрации выдается документ подтверждающий наличие прав — свидетельство. В каждом из перечисленных этапов заключения сделки следует разобраться отдельно.

Требования к содержанию договора купли-продажи Перед подписанием договор обязательно следует прочитать и дать оценку наличия в нем обязательных с точки зрения закона пунктов.

Удивительно, но факт! В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.

Согласно требованиям статьи ч. При подписании договора следует обращать внимание на указание адреса местонахождения квартиры, он должен быть полным. Также обязательно указание других индивидуализирующих признаков квартиры, таких как кадастровый номер, присвоенный БТИ.

Варианты проведения сделки

Дополнительно обратить внимание на характеристики квартиры. Цена определяется соглашением сторон — продавца и покупателя и может быть любой. Часто продавец предлагает снизить цену, указанную в договоре для уменьшения налогов, но покупателю это не выгодно. Об этом следует помнить, так как от цены указанной в договоре будет зависеть и сумма возврата налога для покупателя. Там можно найти всё что угодно, причём вариантов будет масса, в отличие от печатной продукции.

Здесь вам и подробнейшее описание квартир на вторичном рынке, и какие-то фото, а иногда попадаются ивидеостримы квартир, где покупатель воочию может всё рассмотреть без личного посещения объекта. К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений. Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами.

Необходимые документы

То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию. Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.

Удивительно, но факт! Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких — это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму.

Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: Знакомство с квартирой Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе.

Удивительно, но факт! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы: В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Порядок покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. Перед сделкой необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы дети до 18 лет.

Особенно, если они остались без попечения родителей. Нарушение прав бывших супругов. Если квартира приобреталась супругами в браке, но была приватизирована в пользу одного из них, второй супруг имеет право на проживание даже после продажи. Нарушение прав зарегистрированных граждан. Обременение в виде лиц, прописанных в квартире и имеющих право постоянного проживания отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору ренты или завещательного отказа и т.

Если продавец будет признан недееспособным в судебном порядке, сделка купли-продажи может будет недействительна. Такую проверку эффективно могут выполнить только специалисты, но нужно знать, что может повлиять на заключенный договор: Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания. Отсутствие юридических оснований владения квартирой поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.

Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних. Наличие проблем с законом у владельца находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Удивительно, но факт! Порядок покупки квартиры Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом:

Наличие обременений на квартире ипотека, арест имущества, штрафные санкции. Проверка документов, подтверждающих право собственности Специалисты риэлтерского агентства совместно с покупателем должны проверить: Правоустанавливающие документы на квартиру.

Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда. Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации БТИ. Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости.

В Многофункциональном центре МФЦ. Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.

Как оформить покупку квартиры

Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста. Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий. На первом этапе собираются все документы желательно позаботиться о наличии дополнительных документов.

Что проверить перед покупкой квартиры

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности. На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры.

Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю. Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры. На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:



Читайте также

  • Уралсиб банк ипотека москва